상가 월세는 총액만 보고 비교하면 놓치는 것이 많습니다. 같은 월세라도 넓이와 층이 다르고, 월세 말고도 매달 나가는 관리비와 처음에 내는 보증금, 권리금이 있습니다. 딱자리에 올라온 상가 월세 매물 2,234곳(2026년 10월 6일 기준)으로 층별 임대 조건을 정리했습니다.

전용면적 3.3㎡당 월세 중앙값은 1층 7.5만 원, 2층 4.5만 원, 3층 이상 4.6만 원입니다. 이대로 나누면 1층이 2층의 1.7배인데, 이 숫자에는 넓이 차이가 섞여 있습니다. 2층 매물은 전용 중앙값이 54평으로 1층(30평)보다 넓고, 넓은 상가일수록 3.3㎡당 월세가 낮기 때문입니다.

넓이 구간을 맞춰 비교하면 1층 월세는 2층의 1.3~1.7배입니다. 20평 미만에서 1.3배, 20~40평에서 1.4배, 40~60평에서 1.6배, 60평 이상에서 1.7배입니다. 구간마다 매물 수를 반영해 평균을 내면 약 1.5배입니다.

작은 상가일수록 3.3㎡당 월세가 비쌉니다. 1층 기준으로 20평 미만은 3.3㎡당 9.2만 원, 20~40평은 6.6만 원입니다. 매물을 비교하실 때는 월세 총액이 아니라 전용면적 3.3㎡당 월세로, 그리고 비슷한 넓이끼리 비교하시기 바랍니다.

월세 총액 중앙값은 1층 220만 원, 2층 230만 원으로 큰 차이가 없습니다. 2층 매물이 더 넓기 때문입니다. 비슷한 월세로 1층은 30평 안팎, 2층은 50평 안팎을 쓰는 셈입니다.

좌석이 많이 필요한 업종이라면 2층 매물도 함께 비교하시기 바랍니다. 반대로 지나가는 사람에게 매장이 보여야 하는 업종에는 1층이 필요합니다. 업종별로 본사가 원하는 자리는 딱자리 글 「치킨·커피·빵집이 원하는 자리 — 같은 1층이라도 먼저 확인하는 것이 다릅니다」에 정리되어 있습니다.

보증금을 월세로 나눈 중앙값은 1층 15.4배, 2층 15.6배, 3층 이상 16.7배입니다. 층과 관계없이 보증금은 월세의 15배 안팎입니다. 월세가 220만 원이면 보증금은 3,300만 원 정도입니다.

보증금이 월세의 15배보다 크게 높거나 낮은 매물은 그 이유를 중개사에게 확인하시기 바랍니다. 보증금은 계약이 끝나면 건물주에게 돌려받는 돈이고, 월세는 돌려받지 않는 돈입니다. 권리금은 건물주가 아니라 다음 임차인에게서 회수하는 돈입니다. 세 돈의 차이는 딱자리 글 「권리금·보증금·월세 차이 — 어떤 돈이 돌아오나」에 정리되어 있습니다.

관리비 금액이 적힌 매물만 보면, 3.3㎡당 관리비는 1층 0.8만 원, 2층 0.6만 원, 3층 이상 0.8만 원으로 층별로 큰 차이가 없습니다. 하지만 위층은 월세가 낮아서 관리비가 월세에서 차지하는 비중이 커집니다. 월세 대비 관리비 중앙값은 1층 7.2%, 2층 11.2%, 3층 이상 13.6%입니다.

1층 매물 1,263곳 가운데 525곳(42%)은 관리비 「없음」으로, 338곳은 「비공개」로 올라와 있습니다. 관리비가 비공개인 매물은 금액을 확인한 뒤 월세에 더해서 비교하시기 바랍니다. 월세가 싼 위층 매물은 관리비까지 더해야 1층과 제대로 비교할 수 있습니다.

권리금 칸이 채워진 1층 매물 368곳 가운데 241곳은 권리금이 없고, 127곳은 권리금이 있습니다. 권리금이 있는 1층 매물의 권리금 중앙값은 1,000만 원입니다. 2층은 75곳 중 59곳, 3층 이상은 92곳 중 84곳이 무권리입니다.

다만 권리금 칸이 비어 있는 매물이 더 많습니다(1층 1,263곳 중 895곳). 매물 정보에 권리금이 적혀 있지 않다고 무권리라는 뜻은 아닙니다. 권리금이 있는지, 무엇에 대한 권리금인지 계약 전에 꼭 확인하시기 바랍니다.

딱자리 매물찾기에서 층, 전용면적, 보증금, 월세, 관리비를 매물마다 확인하실 수 있습니다. 관심 있는 지역의 매물을 같은 넓이끼리 놓고 3.3㎡당 월세부터 비교해 보시기 바랍니다.