상가를 보실 때 가장 먼저 확인하시는 항목은 면적과 보증금, 월세입니다. 브랜드 본사도 그 세 가지를 봅니다. 다만 본사는 그다음에 확인하는 항목이 몇 개 더 있고, 검토 결과는 그 항목에서 결정됩니다. 딱자리에 공개된 개설조건과, 본사가 직접 검토해 승인한 브랜드 인증 매물로 그 기준을 정리했습니다.

딱자리 「찾는자리」에는 본사가 직접 적은 개설조건이 올라와 있습니다. 지금 공개된 조건은 다섯 곳입니다. 다섯 곳 모두 전용면적과 층을 먼저 적었습니다.

다섯 곳 가운데 네 곳이 1층을 적었습니다. 면식당만 2층까지 받습니다. 실제로 딱자리에 올라온 브랜드 인증 매물 열한 곳은 전부 1층입니다. 브랜드 인증 매물은 본사가 직접 검토하고 승인한 자리입니다.

조건을 자세히 보면 평수 외에 전면 폭을 적은 곳이 있습니다. 공차는 「전면 폭 5m 이상」을, 스탠브루는 「전면 길이 6M 이상」을 적었습니다. 전면 폭은 상가가 길에 닿는 면의 길이입니다. 같은 25평이라도 전면이 좁고 안쪽으로 긴 상가는 간판이 작아지고 안이 들여다보이지 않습니다.

매물 정보에는 전면 폭이 적혀 있지 않은 경우가 많습니다. 매물을 등록한 중개사에게 꼭 확인하시기 바랍니다.

본사가 자리를 검토할 때 가장 먼저 확인하는 항목 가운데 하나가 기존 매장과의 거리입니다. 제과제빵 브랜드는 조건에 「기존 매장 반경 500m 이격 필요」를 적어 두었습니다. 본사 회신에도 상생규약 반경 500m라는 표현이 나옵니다. 가맹점의 영업지역을 지키기 위해 본사가 스스로 정해 둔 거리입니다.

이 거리는 브랜드마다 다르고, 같은 브랜드 안에서도 상권에 따라 다르게 적용됩니다. 회신에는 반경 200m, 300m, 350m 같은 숫자가 함께 나옵니다. 좋은 자리를 찾으셨더라도 근처에 같은 브랜드 매장이 있으면 검토가 어려워집니다. 자리를 알아보시기 전에 그 브랜드 매장이 주변에 있는지 먼저 확인하시기 바랍니다.

제과제빵 브랜드는 주거 배후 2,500세대 이상을 조건에 적었습니다. 배후 세대는 그 상가 뒤에 사는 가구 수입니다. 본사 회신에도 「배후세대 동선이 이어지지 않습니다」, 「배후에 거주세대가 적습니다」 같은 표현이 나옵니다.

본사가 보는 것은 세대 수만이 아니라 그 세대가 걸어 나오는 길에 이 상가가 있는지입니다. 회신에 반복해서 나오는 말이 이면도로입니다. 이면도로는 큰길에서 한 블록 안쪽으로 들어간 길입니다. 세대 수가 충분해도 사람이 다니는 길에서 벗어나 있으면 검토가 어렵습니다. 배후 세대를 읽는 방법은 딱자리 글 「유동인구만 보면 안 되는 이유 — 배후 세대 이야기」에 정리되어 있습니다.

본사는 평수 자체보다 그 면적으로 매장을 구성할 수 있는지를 확인합니다. 제과제빵 브랜드 회신에는 「20평은 면적이 작아 매장 구성이 되지 않습니다」라는 문장이 있습니다. 브루잉 커피 브랜드는 「객장을 확보할 수 있는 면적이 필요하다」고 적었습니다. 객장은 손님이 앉는 공간입니다.

업종마다 필요한 구성이 다릅니다. 진열이 중요한 업종은 매대가 들어갈 폭이 필요하고, 앉아서 먹는 업종은 좌석이 들어갈 깊이가 필요합니다. 같은 평수라도 업종에 따라 쓸 수 있는 자리가 다릅니다.

월세 상한을 적은 브랜드도 있지만, 본사가 실제로 확인하는 것은 그 상권에서 나올 매출로 그 임차료를 감당할 수 있는지입니다. 회신에는 「상권 및 배후세대 대비 임차가 높아 매칭 어려울 것으로 판단됩니다」, 「고임차로 인한 손익 달성 어려움 예상」 같은 표현이 나옵니다.

월세가 상한 안에 들어와도 상권이 받쳐 주지 않으면 검토가 어렵습니다. 임차료를 매출의 몇 퍼센트로 보는지는 딱자리 글 「손익분기점 계산하는 법 — 월 얼마 팔아야 남을까」에 정리되어 있습니다.

본사가 승인한 브랜드 인증 매물의 실제 조건입니다. 전용 13평에서 64평까지, 보증금 1,000만 원에서 1억 원까지, 월세 80만 원에서 1,000만 원까지 폭이 넓습니다. 공통점은 전부 1층이라는 것 하나입니다.

창업을 위한 점포 자리를 찾을 때 다음을 확인하시기 바랍니다.

브랜드가 공개한 개설조건은 딱자리 브랜드 제안요청에서 브랜드마다 보실 수 있습니다. 본사가 승인한 브랜드 인증 매물도 같은 화면에서 확인하실 수 있습니다. 보유하신 매물을 제안하시면 본사가 직접 검토합니다.