매물 설명

## 🥐 부산 사직동, 프랜차이즈 빵집이 가장 먼저 들어와야 할 자리 **사직동 1061번지.** 지금 이곳은 단순히 유동인구가 많은 상권이 아닙니다. **안정적인 고정수요와 앞으로 더 커질 배후수요를 동시에 갖춘 입지**입니다. 가장 큰 장점은 **교육시설이 밀집한 학세권**이라는 점입니다. 도보 5분 거리에 **금강초등학교와 달북초등학교**가 위치해 있으며, 두 학교의 학생 수만 합쳐도 **약 1,300명 이상**입니다. 여기에 바로 위에는 **온천중학교**까지 자리하고 있어 등·하교 시간마다 학생과 학부모의 이동이 매우 활발합니다. 특히 아이를 등교시키거나 하교를 기다리는 학부모들의 소비는 반복적으로 발생하는 생활 소비입니다. 커피 한 잔, 빵 한 봉지, 간식 구매가 자연스럽게 이어지는 만큼 **베이커리 업종과의 궁합이 매우 뛰어난 상권**입니다. 놀라운 점은 이러한 입지임에도 **아직 유명 프랜차이즈 베이커리가 입점하지 않았다는 것**입니다. 파리바게뜨, 뚜레쥬르와 같은 브랜드는 물론, 지역 유명 베이커리까지 충분히 경쟁력을 가질 수 있는 환경임에도 아직 공백이 남아 있습니다. 다시 말해 **선점 효과를 기대할 수 있는 희소한 기회**입니다. 여기에 미래 가치도 더해집니다. 바로 앞 재건축 사업이 진행되면서 **약 1,000세대 규모의 신규 아파트가 추가로 들어설 예정**입니다. 입주가 시작되면 현재의 수요에 더해 새로운 소비층까지 유입되어 상권 규모는 한 단계 더 성장할 가능성이 높습니다. ### 이런 업종을 추천드립니다. * 파리바게뜨 * 뚜레쥬르 * 지역 프리미엄 베이커리 * 베이커리 카페 * 디저트 전문점 **학교, 아파트, 학부모, 학생, 지역 주민이 모두 모이는 생활 중심 상권.** 지금 사직동 1061은 **프랜차이즈 빵집이 가장 먼저 선점해야 할 자리**라고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다. 빠른 입점시 달북초등학교 바로 맞은편 상가에 현수막 혹은 간판 부착가