매물 설명

## 🏥 부산대 의료 중심지! 메디컬빌딩 신축 최적의 입지 부산 금정구 **장전동 413-50, 413-51**. 부산대 생활권과 부곡동 생활권을 모두 아우를 수 있는 **희소성 높은 메디컬 개발부지**를 소개합니다. 이 일대는 오랫동안 지역 주민들이 이용하는 의료상권이 형성되어 있지만, 대부분의 의원들이 **20년 이상 된 노후 건물**에 입점해 있어 쾌적한 의료환경에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 최근에는 신축 메디컬빌딩에 대한 선호도가 높아지면서 기존 의원들의 이전 수요와 신규 개원 수요를 동시에 기대할 수 있는 입지입니다. ### ■ 입지 분석 ✅ **부산대 의료 중심 생활권** 부산대학교와 부곡동 생활권을 연결하는 중심 입지로 의료시설 이용객의 접근성이 뛰어납니다. ✅ **탄탄한 배후수요** 주변 거주 인구의 약 70%가 주거지역을 형성하고 있어 안정적인 의료 수요를 확보할 수 있습니다. ✅ **중장년층 비율이 높은 지역** 병원 이용 빈도가 높은 중장년 및 고령층 거주 비율이 높은 지역으로 내과, 정형외과, 재활의학과, 안과, 치과 등의 수요가 풍부합니다. ✅ **노후 의원 밀집지역** 부곡1동 일대 의원 대부분이 20년 이상 된 건물에 위치하고 있어 신축 메디컬빌딩의 경쟁력이 높습니다. ✅ **우수한 접근성** 대중교통과 차량 접근이 모두 편리하며, 부산대와 부곡동을 연결하는 생활 동선에 위치해 내원객 유입이 용이합니다. --- ## ■ 추천 업종 ✔ 내과 ✔ 정형외과 ✔ 재활의학과 ✔ 치과 ✔ 안과 ✔ 피부과 ✔ 건강검진센터 ✔ 약국 --- **금빛공인중개사사무소** * 상가 · 건물 · 토지 전문 * 메디컬빌딩 개발부지 전문 상담 * 비공개 개발부지 및 투자 매물 다수 보유