매물 설명

블로그: https://blog.naver.com/kim0622ys/224349344187 입지 및 투자 가치 분석 상가 투자의 성패는 결국 '입지'와 '미래 가치'가 결정합니다. 본 매물이 가진 독보적인 강점을 3가지 포인트로 짚어드립니다. ① 송천중앙로 6차선 대로변의 압도적 시인성 본 상가는 송천동의 메인 동선인 6차선 대로변에 위치해 있어 차량 이동객과 도보 이용객 모두에게 자연스럽게 노출됩니다. 2층 상가의 특성상 간판 노출 효과가 매우 뛰어나며, 고객들이 찾아오기 쉬운 뛰어난 접근성을 자랑합니다. ② 풍부한 고정 배후수요와 에코시티 연계 효과 송천동1가는 대단지 아파트 밀집 지역으로, 전통적으로 소비력이 강한 30~50대 가족 단위 인구 비중이 매우 높습니다. 게다가 인근의 친환경 신도시인 '에코시티'의 개발이 완전히 자리를 잡으면서 기존 송천동 상권과 시너지를 내고 있습니다. 구도심의 탄탄한 기본 수요와 신도시의 확장 수요를 동시에 흡수할 수 있는 길목 입지입니다. ③ 넉넉한 주차 공간과 넓은 전용 면적 (실평수 약 58평) 요즘 상가를 찾는 고객들이 가장 중요하게 생각하는 요소 중 하나가 바로 '주차'입니다. 본 건물은 총 46대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있어 방문객들의 주차 스트레스를 최소화합니다. 또한 전용 면적이 약 58평에 달해 공간 레이아웃을 짜기에 매우 유리합니다. 추천 업종: 대형 학원(보습·어학원), 전문 병의원(한의원, 치과, 소아과 등), 대형 뷰티숍, 필라테스·요가 스튜디오, 프랜차이즈 사무실 등 ④ 매력적인 매매가와 임대 조건 (높은 가성비) 현재 송천동 대로변 준신축 상가의 전용 50평대 중후반 매물이 매매가 2억 8,000만 원에 나온 것은 매우 경쟁력 있는 금액입니다. 분양가 대비 거품을 쏙 뺀 합리적인 가격대로, 소액으로 자가 상가를 마련하여 안정적으로 사업을 영위하고 싶으신 원장님이나 대표님들께 강력히 추천합니다. 임대 역시 보증금 3,000만 원에 월 150만 원으로, 대로변 입지 대비