매물 설명

🏆수익형 상가건물/빌딩 매매, 임대전문 (주)빌사부부동산중개법인 👍🏻공인중개사 서정훈 ☎ 010-4972-0885 1. 매물 요약 ➡소재지: 경상북도 경산시 하양읍 동서리 ➡전용면적: 100평 (약 330㎡) ➡보증금: 2,000만 원 ➡월 임대료: 100만 원 (VAT 별도) ➡권리금: 2억 원 (시설 및 영업권 일체 승계) 2. 입지 및 상권 분석 (2026년 기준) ➡역세권 프리미엄: 대구도시철도 1호선 하양역 연장선 개통 및 안정화로 대구 안심, 혁신도시와의 광역 생활권 ➡압도적 주차 환경: 하양역세권 내에서 찾아보기 힘든 광활한 전용 야외 주차장 보유 ➡탄탄한 배후 수요: 하양지구 5,000세대 입주 완료 및 인근 3개 대학교(대구가톨릭대 등) 교수진, 교직원 등 고소득층 수요 밀집. ➡산업단지 수혜: 경산지식산업지구 1, 2단계 본격 가동으로 인한 기업체 임직원 법인 및 개인 회원 유입 가속화. 3. 시설 및 특장점 ➡️QED 하이엔드 시스템: 전 타석 고사양 QED 시뮬레이터 완비로 정밀한 구질 분석 및 프리미엄 레슨 환경 구축. ➡️고정비의 기적: 100평 면적에 월세 100만 원이라는 파격적인 조건으로, 주변 시세 대비 매월 200~300만 원 이상의 추가 영업이익 발생. ➡️프라이빗 레슨룸: 별도의 독립된 레슨 공간(피팅룸 겸용) 보유로 VIP 고단가 레슨 수익 창출 최적화. ➡️쾌적한 환경: 높은 층고를 활용한 다크 그레이 톤의 하이엔드 인테리어 및 넉넉한 개인 라커 완비. 하양역세권에서 이 정도 임대료와 전용 주차장을 갖춘 100평 규모의 매물은 다시 나오기 힘든 희귀 매물임. 사무소명칭: (주)빌사부부동산중개법인 주사무소소재지: 대구광역시 동구 신암남로155, 5층 대표번호: 1811-8886 등록번호: 제27140-2023-00066 대표자: 송원배 담당 공인중개사 서정훈 (연락처: 010-497-0885)